Хоумстейджинг, что за профессия и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024 2024

Хоумстейджинг — это метод стилизации и декорирования жилья для улучшения его внешнего вида и повышения его рыночной стоимости при продаже или сдаче в аренду. Во время такой работы учитываются различные маркетинговые, психологические и эстетические принципы.

Кто такой хоумстейджер

Это специалист, который делает квартиру под сдачу или продажу более привлекательной и уютной. В отличие от дизайнера интерьера, он не разрабатывает полноценный дизайн-проект и не занимается ремонтом.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

Главные задачи хоумстейджинга:

  • сделать пространство привлекательным для целевой аудитории;
  • использовать минимальный бюджет;
  • скрыть недостатки и выдвинуть на первый план достоинства.

Часто услугами хоумстейджеров пользуются отели и хостелы, чтобы:

  • отстроиться от конкурентов;
  • разработать концепцию, которая привлечет больше постояльцев;
  • увеличить загрузку номеров;
  • показать персоналу, как поддерживать апартаменты в хорошем состоянии: использовать текстиль, декор, растения.

В любом случае, работа стейджера с жилыми или коммерческими помещениями строится по одному сценарию.

Люди, способные сделать из обычной квартиры картинку

Все больше людей покупают недвижимость с целью сдавать ее в аренду. И чем привлекательнее выглядит жилище, тем быстрее оно найдет арендатора. В России появилась новая профессия – хоумстейджеры (от английских «home» – «дом» и «stage» – «сцена») – люди, способные сделать из обычной квартиры картинку.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

«Город» разбирается, чем хоумстейджеры отличаются от дизайнеров интерьера, и действительно ли они помогают сдать квартиру дороже.

В среднем, стоимость аренды однокомнатной квартиры в ЦАО составляет 55 000 рублей. При этом почти половина сдаваемых квартир экономкласса расположена в домах постройки 2000-х годов. С начала года до конца лета предложение на рынке аренды жилья в «старой» столице (без Новой Москвы и Зеленограда) увеличилось на 7%, а по сравнению с августом 2020 года – на 9%, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Многие, воспользовавшись низкими ставками по ипотеке, обзавелись своим жильем, съехав со съемных квартир.

По данным Москомстройинвеста, за первое полугодие 2021 г., на долю сделок, совершенных с участием ипотечных средств, пришлось почти 67%. Это рекорд для Москвы. Часть квартир купили в целях инвестиции, хотя доходность от сдачи в аренду в Москве, по данным аналитиков ЦИАН, составляет всего около 4,5%. Однако риелторы утверждают, что спрос возвращается к доковидым временам, качественные квартиры находят арендаторов за считанные часы.

В надежде обеспечить своей недвижимости «хороший ход», владельцы обращаются к хоумстейджерам. Процесс хоумстейджинга включает в себя различные манипуляции с квадратными метрами: от легкой перестановки мебели и выноса хлама до полноценного инвестиционного ремонта с последующей фотосъемкой.

Все эти действия призваны сильно повысить ликвидность недвижимости, но при этом не должны отнимать много средств и времени. Каждый день простоя квартиры – это потерянные деньги.

В западных странах сервис по презентации квартиры перед продажей появился еще в 1970-е годы – тогда многие дизайнеры интерьеров решили перепрофилироваться. Но не стоит путать хоумстейджера с дизайнером интерьеров и тем более с риелтором. Хотя такой специалист и должен знать, как сочетать цвета и текстуры, работать с пространством, ориентироваться в рынке недвижимости, а главное, – быть в курсе требований современных арендаторов и покупателей жилья.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

«Хоумстейджинг подготавливает недвижимость для широкого круга арендаторов, а не движется от индивидуальных предпочтений владельца. Почему? Задайтесь вопросом, сколько людей с таким же вкусом, как у вас, сейчас ищут квартиру такой же площади в этом районе?», ­– объясняет Глория Крюнер, основательница первой онлайн-школы хоумстейджинга в России.

Глория училась на дизайнера интерьеров в Латвии, подготовкой недвижимости занялась в Германии, она член международной ассоциации профессиональных хоумстейджеров (IAHSP), которую в 1999 году основала американка Барб Шварц, автор нескольких книг по хоумстейджингу и, можно сказать, родоначальница этой профессии.

«Помимо школы я много работаю в формате онлайн-консультаций. Я это называю «сниму порчу по фотографии». Бесплатно провожу анализ объекта, даю рекомендации», – рассказывает Крюнер.

Например, обычно специалисты советуют хозяевам квартир избавиться от пестрых принтов и всех личных вещей, жилье должно быть максимально нейтральным. Не лишним будет впустить больше света и воздуха. Даже если в квартире нечего показать, можно подчеркнуть окна и пространство.

К жильцам — с уважением

Мне всегда казалось странным, что в квартирах, которые сдают на короткий срок (например, туристам), зачастую неприятно находиться: мол, стены есть, кровать есть — и хватит, а в каком состоянии всё это пребывает — вообще не важно.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

Я хотела сделать иначе — подойти с уважением к тем, кто разместится в жилье, к которому я приложу руку. Конечно, прекрасно понимала, что людей, которым это важно, будет много, и именно для них хотела создавать комфорт и уют.

Специально я не изучала ничего, связанного с дизайном и ремонтом. В детстве часто бывала в деревне, где на моих глазах строился огромный дом, поэтому знала и понимала многие особенности стройки. Мой отец — архитектор, и у большинства знакомых из моего окружения работа связана со стройкой. Так что, видимо, какие-то знания я набрала за всю жизнь, а практику — во время декрета.

А вот именно хоумстейджингу я уже училась. Окончила курсы президента Ассоциации хоумстейджинга России Натальи Коротковой. Когда выбирала курсы, подумала, что лучше варианта, чем этот, не найти.

В начале моей работы я познакомилась с молодой семьёй из Перми, которая из-за жизненных обстоятельств должна была жить в бараке. Его площадь была достаточно большой, но были проблемы с коммуникациями.

Вода была подведена только в одну точку, совсем не было кухни. Я подумала, что помощь этим людям была бы хорошей проверкой моих навыков и стимулом продолжать то, чем я планирую заниматься.

Что делает хоумстейджер

Изучает рынок

Для стейджера важно знать положение дел на рынке недвижимости.

Вопросы, которыми задаётся хоумстейджер на этом этапе:

  • Какие квартиры есть в продаже или сдаются в аренду в целевом районе?
  • В каком они состоянии: есть ли ремонт и при наличии — как давно он проводился?
  • Какие на эти квартиры цены?
  • Какие квартиры сдаются или продаются быстрее, а какие зависают?
  • Какова динамика цен и спроса в этом районе в течение года?

Хоумстейджер мониторит популярные площадки по покупке и сдаче в аренду квартир — в России это Авито, Циан, ДомКлик — и пользуется маркетинговыми исследованиями рынка недвижимости в открытом доступе или проводит их самостоятельно.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

Например, исследование AdIndex касательно продвижения девелоперских услуг показывает, что участники российского рынка недвижимости в основном вкладываются в digital-инструменты: их доля в 2023 году, по прогнозам респондентов, составит 59,7%.

При этом стоит учитывать, что большинство покупателей или арендаторов предпочитает принимать решение после очного просмотра, но важно на этот просмотр привлечь аудиторию. Поэтому сделать квартиру привлекательной для фотографий в digital-сегменте — хорошая идея.

Анализирует потенциальных клиентов

Для хоумстейджера, как для любого продавца, очень важно выяснить целевую аудиторию объекта, с которым он работает.

Например, задача — продать двухкомнатную квартиру в районе Черёмушки (Москва). Чтобы понять, кому она может подойти, стейджер изучает инфраструктуру района, смотрит, кто живёт в этом доме — исходя из той же инфраструктуры, общения с собственником и наблюдением за подъездом.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

Если в пешем доступе есть школа и детский сад, а дом — новостройка, в которой в основном живут молодые семьи, то на такую аудиторию и стоит рассчитывать при поиске покупателя. Обстановка квартиры будет создаваться с учётом наличия в семье ребёнка и молодости будущих обитателей, которым будет необходимо уединённое пространство для отдыха.

Другой пример ― тихий район вблизи основных культурных и деловых мест города. В доступности вряд ли будет детский сад, а вот фитнес-клуб или приятный ресторан ― возможно. Идеальный вариант для пары без детей или одного человека, которому важно быстро добираться до работы и иметь возможность отдохнуть дома в относительной тишине.

Создаёт декор-концепцию

Анализируя тренды и используя информацию, полученную на предыдущих этапах, хоумстейджер создаёт решение для декора квартиры. Он не делает кардинальных изменений, работая с тем, что есть, однако эти идеи часто полностью меняют восприятие помещения.

Что изменилось на фоне санкций

Еще раз подчеркну, что мы, как правило, не занимается ремонтом, а работаем с тем, что есть. Наша задача — сделать интерьер более современным и уютным. Шторы, декоративные подушки, ковры, растения, постеры или картины — верные друзья хоумстейджера.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

Раньше мы покупали их в IKEA, поэтому было немного тревожно, когда компания объявила об уходе с российского рынка. Сейчас мы находим другие варианты, и это чуть увеличивает сроки сдачи проектов.

Магазинов с необходимой мебелью, текстилем и декором много, но заменить полностью IKEA пока не получается ни у кого. Все равно что-то одно берешь в одном магазине, а что-то другое — в другом. Ну и главное, что сервиса и условий возврата, как у IKEA, я нигде не встречала.

Сколько зарабатывает хоумстейджер

Консультации хоумстейджера стоят от 3 тыс. до 5 тыс. руб., проекты — от 30 тыс. в зависимости от количества комнат и общего метража. Бюджет на покупки — от 20 тыс. Бывают проекты и с нулевым бюджетом на покупки, которые, правда, возможны не везде.

Если в квартире хороший ремонт и уже есть какой-то декор, то мы можем обойтись перестановкой и использованием текстиля. Если квартиру нужно упаковать «с нуля», то здесь, конечно, совершенно другие цифры.

Таким образом, мой заработок зависит от масштаба и количества заказов. Каждый месяц он разный. Но в любом случае куда больше я получаю от эмоций заказчиков. Ведь хоумстейджеры создают квартиры, в которых хочется жить.

Как преобразить интерьер без ремонта

Освободите все поверхности — столы, столешницы, подоконники, комоды, консоль. На полу тоже не должно быть ничего лишнего.

Поставьте на освободившееся место вазу с сухоцветами, гипсофилой, ветками эвкалипта или рускуса. За ветками, кстати, необязательно идти в магазин, их можно собрать на улице.

Купите новые шторы, если старым уже много лет. Это поможет кардинально изменить и освежить интерьер. Если вы боитесь экспериментов, то сделайте выбор в пользу однотонных штор нейтрального цвета. Никакого «советского» тюля.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер: новые профессии 2024

Купите декоративные подушки и плед на диван, кресло или кровать. Если у вас пять подушек, то пусть одна или две из них будут акцентными, а остальные — нейтральными.

Торшер — самый легкий способ добавить уюта, особенно если поставить его рядом с диваном или креслом.

Развесьте постеры со знаковыми для вас изображениями или словами. Если не хотите ради этого делать дырки в стене, поставьте постер в рамку и расположите на комоде или консоли. Можно также попробовать забивные крючки — они оставляют едва заметные отверстия.

Постелите ковер — нейтральный или акцентный, в зависимости от остального интерьера.

Добавьте черные детали (фоторамки, подсвечники, настольные лампы). Это сделает интерьер более контрастным и интересным.

Заключение

Если вы когда-нибудь пытались продать или сдать в аренду недвижимость, то знаете, насколько бывает сложно угодить клиентам во время просмотра. Хотя хоумстейджинг обрел популярность относительно недавно, он уже успел облегчить жизнь многим собственникам жилья и риелторам.

Оцените статью
Всё о 2022 годе
Добавить комментарий